Laatste update: 13 januari 2024
Je wilt een aanbouw, uitbouw of een bijgebouw plaatsen op je woonerf, maar je hebt geen flauw benul aan welke regelgeving je moet voldoen. De regelgeving voor het uitvoeren van een klus is erg belangrijk. Wanneer jij niet voldoet aan de regelgeving kunnen de gevolgen groot zijn. Het is daarom van belang om vooraf de noodzaak en de regels te weten omtrent de aanbouw van een garage, de uitbouw van de keuken of het plaatsen van een bijgebouw in de achtertuin. Aan welke regelgeving moet je voldoen? Brok Bouwmaterialen licht het toe.
Het is van belang om vooraf na te gaan of je voor de bouwwerkzaamheden een vergunning nodig hebt. Indien je gaat bouwen aan of rondom je woning zonder vergunning, zijn daar risico’s aan verbonden. Zoals de kans op boetes, een bouwstop en in veel gevallen ben je ook niet verzekerd. Daarom is het van belang om van tevoren na te gaan of je wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt voor jouw klus. Vroeger was dit de bouwvergunning.
Er zijn drie constructies die onder de noemer bijgebouw vallen. Dit is een aanbouw, uitbouw en bijgebouw. Voor vergunningsvrij bouwen van een bijgebouw zijn er regels opgesteld waar jij je aan moet houden. De belangrijkste zijn dat je bij vergunningsvrij bouwen een maximale oppervlakte van 30 m2 mag bebouwen. Het bouwwerk mag nooit buiten de 4 meter gebouwd worden en er is een maximale hoogte van 30 cm boven de grens tussen de begane grond en de eerste bouwlaag. Daarnaast mag het bouwwerk nooit meer dan 50% van het achtererf in beslag nemen.
Wil je een schuur of garage bijbouwen, dan moet je niet alleen voldoen aan de regels van het Besluit Omgevingsrecht. Het burenrecht heeft namelijk ook nog wat te zeggen over jouw bouwplannen. Je mag allereerst niet bouwen op de grond van de buren. Dit lijkt logisch, maar toch komt dit nog te vaak voor.
Bijvoorbeeld bij de aanbouw van een serre is het logisch om de scheidingsmuur tussen de woningen door te trekken. In dat geval komt de muur voor de helft op de grond van de buren te staan. Dit mag je dus niet zomaar zonder toestemming van de buren doen. Om narigheid achteraf te voorkomen, is het raadzaam om de bouwplannen vooraf met je buren te bespreken. En aan hun toestemming te vragen voor het bouwen van de scheidingsmuur. Gaan ze akkoord, laat dit dat dan vastleggen bij de notaris. Dit noemen we het ‘het vestigen van een erfdienstbaarheid’. Indien de buren hun huis verkopen, zijn de volgende eigenaren op de hoogte van deze afspraken en zullen ook zij zich aan deze afspraak conformeren bij de koop.
Zonder toestemming van de buren mag je de scheidingsmuur en bijbehorende fundamenten enkel en alleen op je eigen grond bouwen.
Let wel, voor een erfafscheiding is vrijwel nooit een vergunning nodig. Wel moeten beide partijen zich houden aan de regels voor muren en hagen tussen de tuinen. Soms zijn de regels door de gemeente bepaald. Bijvoorbeeld een maximale hoogte of een uniforme afscheiding (is vaak het geval bij nieuwbouwwijken). Wanneer de gemeente de inwoners vrij laat in deze keuze, dan zijn vervolgens de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek leidend.
Het Bouwbesluit is van groot belang voor het aanbouwen of verbouwen van bouwwerken. Hierin staan alle regels samengevat die betrekking hebben op de veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en de milieubelasting van gebouwen. Alle bouwwerken (groot of klein) moeten aan deze regelgeving voldoen.
Het Bouwbesluit is een regelgeving document welke bestaat uit acht hoofdstukken. Hierin zijn alle bouwtechnische voorschriften voor bouwwerken vastgelegd. Het bouwbesluit dient er vervolgens voor om de veiligheid van jou en je omgeving te waarborgen. In het bouwbesluit zijn regels opgesteld aan het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. Met andere woorden; verbouwen.
Sinds 1992 is het bouwbesluit al van kracht in Nederland. De regels zijn onderverdeeld in 8 hoofdstukken en zijn voor iedereen gelijk. Het bouwbesluit dat nu van kracht is het Bouwbesluit 2012. Het komt overigens wel voor dat er aanpassingen worden aangebracht. Bijvoorbeeld in januari 2020 zijn er aantal zaken gewijzigd, waaronder de belangrijke BENG-eisen (omvat de energieprestatie-eisen voor nieuwe gebouwen) en nieuwe regels die gelden voor installatiegeluid (zoals die van warmtepompen).
Het bouwbesluit is bedoeld om de veiligheid van een bouwwerk te waarborgen. Als jij gaat verbouwen of aanbouwen moet het gebouw veilig zijn voor jezelf, maar ook voor je omgeving. De voorschriften uit het bouwbesluit zijn minimum kwaliteiten waar het bouwwerk aan moet voldoend. Deze regelgeving gaat over:
Naast de omgevingsvergunning en het burenrecht krijg je bij aanbouwen, verbouwen of bijbouwen ook te maken met welstandseisen. Deze hebben betrekking op het uiterlijk van het bouwwerk. Deze regelgeving is opgesteld door de gemeente en wordt gecontroleerd door de welstandscommissie. Zodra je een omgevingsvergunning aanvraagt voor je aanbouw of bijgebouw dan kan het voorkomen dat je te maken krijgt met de welstandscommissie. Het is namelijk niet altijd het geval, want een gemeente kan kiezen om geheel welstandsvrij te zijn.
De gemeente legt de welstandseisen vast in een zogenoemde welstandsnota. Hierbij wordt jouw verbouwing getoetst op verschillende onderdelen. Denk hierbij aan de eigenschappen van de bestaande bebouwing, openbare ruimte, het landschap, stedenbouwkundige situatie, structuur, samenhang van materialen en kleuren.
Jouw bouwplannen moeten ook nog eens passen binnen de plannen van de gemeente en die van de provinciale overheid. Deze plannen staan samengevat in het bestemmingsplan. Indien jouw bouwplannen niet in het bestemmingsplan passen, dan wordt er geen omgevingsvergunning verleend. Wil je toch verbouwen, aanbouwen of bijbouwen, dan zit er niets ander op dan jouw plannen aan te passen aan het bestemmingsplan.
Voordat je dus aan de slag kan met jouw bouwklus moet je aan alle regelgeving voldoen. Het klinkt allemaal heel ingewikkeld, maar voor de aanvraag van een omgevingsvergunning ben je verplicht een bouwtekening en constructieberekening toe te voegen. Aan de hand van de ingeleverde gegevens en documentatie kan de gemeente eenvoudig de eisen controleren uit het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstandsnota.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning is het altijd aan te raden om een architect in de hand te nemen. Zij zijn ook op de hoogte van de regelgeving en zorgen ervoor dat de documentatie correct is, waardoor jij ook sneller een vergunning krijgt.
Mocht je eventueel nog vragen hebben, dan kan je altijd contact opnemen met Brok Bouwmaterialen. Wij zorgen er in ieder geval voor dat, zodra je gaat starten met de werkzaamheden voor een uitbouw, aanbouw of bijgebouw, je de materialen zo’n 30 tot 40% goedkoper kan inkopen. Neem voor een gratis offerte bouwmaterialen contact met ons op.
In het bouwbesluit zijn meerdere voorschriften opgenomen waar bouwwerken aan moeten voldoen. Denk hierbij aan voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, duurzaamheid en milieu. Deze voorschriften zijn zowel regionaal, nationaal als Europees opgesteld.
Net zoals een omgevingsvergunning en bouwtekening zijn ook de voorschriften in het bouwbesluit verplicht en dient iedereen zich hieraan te houden.
De welstandseisen worden op gemeentelijk niveau bepaald. De gemeente bepaald in een welstandsnota welke welstandscriteria er worden opgesteld. Hierbij kan gedacht worden aan welk materiaal, kleur en/of architectonische elementen er gebruikt mag worden bij de bouw.
Sinds 1 juli 2013 hoeven gemeente niet verplicht de welstandscommissie te gebruiken. Het welstandsadvies is dan ook onderdeel van de toetsing, maar niet bindend.
Het bestemmingsplan bevat de bouwmogelijkheden van een bepaald gebied. Iedereen dient zich hieraan te houden, zowel de overheid, bedrijven als burgers. Bestemmingsplannen kunnen nationaal, provinciaal en gemeentelijk worden opgesteld.
Een gemeente kan beslissen om een bestemmingsplan te wijzigen. Hierdoor kunnen er andere regels gelden voor een bouw. Wanneer dit invloed heeft op de bouw, kan je aan de gemeente vragen of je mag afwijken van het bestemmingsplan.
Dit is een vrij kostbare procedure. Het kan tussen al snel tussen de €5.000 en €10.000 kosten, afhankelijk van de complexiteit van de wijziging. Daarnaast is de kans groot dat er veel tijd overheen zal gaan.
