Draagmuur opvangen

Wil je een draagmuur verwijderen, dan heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig. Bij iedere verbouwing aan je woning, waarbij je een constructieve wijziging doorvoert, heb je namelijk een omgevingsvergunning nodig. 

Een constructieve wijziging houdt in dat je een aanpassing doet aan dragende muren, vloeren, gevels en/of daken. Voor een draagmuur opvangen heb je dus ook een vergunning nodig. Wil je een niet-dragende muur verwijderen, dan is een omgevingsvergunning niet nodig.

De belangrijkste veiligheidsrisico’s bij een draagmuur verwijderen zijn het verzakken van de constructie en het scheuren van muren. Of in het ergste geval het volledig inzakken van de constructie. Bij de vergunningaanvraag kijkt de gemeente dan ook hoe de belasting wordt opgevangen. Deze gegevens worden uit de constructieberekening gehaald, die je bij de vergunningsaanvraag inlevert. Laat altijd een constructeur de berekening maken, zodat jij je geen zorgen hoeft de maken over de veiligheidseisen bij het verwijderen en opvangen van een draagmuur.

Wat als ik geen omgevingsvergunning aanvraag voor draagmuur verwijderen?

Brok Bouwmaterialen adviseert je ten zeerste altijd de verplichte omgevingsvergunning aan te vragen bij het verwijderen van een draagmuur. Waarom? De eerder genoemde veiligheidsrisico’s zijn al een reden te meer om de constructie te laten berekenen. Bovendien kan je na de verbouwing ook nog problemen krijgen. Wanneer er bijvoorbeeld schade aan de constructie van je woning ontstaat, dan zijn alle kosten voor jou. Je bent zonder vergunning hiervoor niet verzekerd. 

Wanneer de verbouwing zonder vergunning, in het beste geval goed verloopt, en je wilt later je huis verkopen? Dan moet je bij de verkoop de originele bouwtekeningen overleggen. Daarbij ben je verplicht aan te geven dat de huidige situatie niet meer kloppend is met de bouwtekening. In dat geval moet je alsnog de verbouwing legaliseren, waarbij de kosten flink hoger uitvallen dan de oorspronkelijke kosten van de omgevingsvergunning en het opvangen van de draagmuur. Dit kan zelfs oplopen tot een paar duizend euro.

Bij een draagmuur opvangen is het verstandig om een aannemer in te schakelen. Een erkend bedrijf een steunmuur, tussenmuur of dragende muur laten verwijderen is veel verstandiger dan het zelf te doen. De functie van een draagmuur moet namelijk vervangen worden met een andere constructie. Doorgaans gebruiken we hiervoor stalen balken. 

In 6 stappen kan je een latei plaatsen voor een dragende (binnen)muur. De zes stappen voor een draagmuur opvangen zijn als volgt: 

Voordat je aan de slag gaat met een muur verwijderen, moet je eerst weten of het een draagmuur is of niet. Dit is ook van belang voor of je een vergunning wel of niet nodig hebt. Op de bouwtekening kan je gelijk zien of de muur die je wilt verwijderen een draagmuur is of niet. Daarnaast is het belangrijk om exact te weten hoeveel draagmuur je wilt verwijderen. Dit heeft ook invloed op de kosten, er zijn namelijk grote kostenverschillen tussen een kleine en grote doorbraak. 

Voor een draagmuur verwijderen en opvangen heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vraag je aan bij het omgevingsloket in jouw gemeente. Hiervoor heb je een constructieberekening nodig. Het aanvragen van een omgevingsvergunning is noodzakelijk omdat je een constructieve wijziging aan je woning uitvoert. Deze regels zijn vastgelegd in de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo).

Een constructieberekening is vereist als je een omgevingsvergunning aanvraagt. Je moet altijd kunnen aantonen dat de verbouwing aan alle veiligheidsnormen voldoet. Deze moet voldoen aan het Bouwbesluit, en een constructieberekening bewijst dit. 

Een draagmuur is ter ondersteuning van het pand. Wanneer de draagmuur verwijderd wordt, dient het gewicht opgevangen te worden. Wanneer de stempels onjuist geplaatst worden, dan is de kans groot dat er alsnog scheuren in de muren ontstaan. Een correct stempelplan is daarom onmisbaar. Een constructeur kan het stempelplan voor je maken. 

Na de voorbereiding kan gestart worden met de uitvoering van het project. Dit is als eerste het plaatsen van de stempels. Deze zorgen ervoor dat het gewicht (dat voorheen op de draagmuur rustte) wordt opgevangen. Op deze manier kunnen tijdelijk de krachten worden afgedragen en kan je door naar de volgende stap: muur veilig verwijderen. 

Na het slopen van de muur, wordt de latei geplaatst als onderdeel van de stalen constructie, welke de rest van de muur opvangen. Deze staalconstructie bestaat uit 2 kolommen aan beide kanten van de opening van de muur. Door een aannemer of sloopbedrijf deze klus te laten uitvoeren weet je zeker dat dit complexe project succesvol wordt afgerond. Bovendien zijn zij ook verzekerd en zorgen voor de benodigde veiligheidsmaatregelen. 

De gemiddelde kosten van een draagmuur opvangen liggen tussen de 3.450 en 7.500 euro. De hoogte van de kosten is afhankelijk van een aantal factoren, zoals moeilijkheidsgraad, bouwmateriaal kosten en de grootte van de muur. 

Wat zijn de kosten draagmuur opvangen? We hebben deze gespecificeerd, waarbij we vermelden dat de genoemde bedragen een indicatie zijn:

Vergunningsaanvraag

300 - 600 euro

Constructieberekening

400 - 800 euro

Stempelplan van constructeur

200 - 450 euro

Draagmuur slopen

900 - 1500 euro

Stalen balk (bij Brok Bouwmaterialen)

200 - 400 euro

Draagmuur opvangen

1.200 - 1.700 euro

Afvalcontainer (per gemeente verschillend)

250 - 500 euro

Optioneel een bouwtekening opstellen 

600 - 1.000 euro

Hoe besparen op kosten voor draagmuur opvangen?

Op de bouwmaterialen die je nodig hebt bij een draagmuur opvangen kan je flink besparen. Wanneer je deze rechtstreeks bij Brok Bouwmaterialen koopt bespaar je tot wel 40% op de bouwmaterialen. 

Ook op de kosten van de sloop kan je besparen door meerdere offertes aan te vragen bij aannemers. Door het vergelijken van de offertes, krijg je goed inzicht waar je goedkoop een draagmuur kan laten verwijderen. 

Normaal gesproken rekent een constructeur een nieuwe constructie door met behulp van een nieuwe bouwtekening, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een dakkapel. Voor de draagmuur kunnen bestaande bouwtekeningen gebruikt worden om te berekenen hoe de belasting opgevangen kan worden, na het verwijderen van de muur. Je hoeft dus niet een nieuwe bouwtekening te laten maken, wat je scheelt in de kosten. Laat door de constructeur zowel de constructieberekening en het stempelplan maken, dit scheelt je ook in de kosten dan het apart te laten doen. 

Tot slot geven we je nog enkele tips voor draagmuur opvangen. 

Tip 1: Herken een draagmuur, dit bespaart je geld doordat niet een architect of constructeur dit hoeft te doen. Daarnaast kost het slopen van een draagmuur meer geld dan het verwijderen van een normale muur. 

Tip 2: Voor een draagmuur verwijderen moet je altijd een vergunning aanvragen. Houd rekening met een proceduretijd van 8 tot 14 weken (is per gemeente verschillend) en plan daarop de verbouwing in. 

Tip 3: Vraag zelf de bestaande bouwtekeningen op bij de gemeente. Op de archieftekeningen staan de dragende muren vermeld. 

Tip 4: Laat een constructeur een constructieberekening en stempelplan maken voor het doorbreken van de draagmuur. Op deze manier weet je zeker dat de constructie veilig is. Met het stempelplan kan de aannemer direct aan de slag.

Tip 5: Schakel altijd een professional in als het gaat om het slopen van een draagmuur. Een klein foutje kan namelijk grote gevolgen hebben. Vaklieden hebben ervaring en weten daardoor precies wat ze moeten doen. Dit voorkomt gevolgschade aan je woning. 

Tip 6: Bestel de bouwmaterialen die je nodig hebt voor het opvangen van de draagmuur, het verwijderen van de muur en de verbouwing online bij Brok Bouwmaterialen. Hierdoor bespaar je tot wel 40% op de bouwmateriaal kosten.