Laatste update: 11 april 2024, Bron: Constructieshop.nl 
Je wilt je huis verbouwen, een aanbouw plaatsen of een bijgebouw in de tuin bouwen. Je vraagt je daarbij af of je voor de klus wel of geen vergunning moet aanvragen. Dit geldt zowel voor een verbouwing van je huis, een serre-aanbouw of een schuur en garage op je erf. Het is niet altijd eenvoudig om erachter te komen wanneer je een vergunning moet aanvragen of wanneer je vergunningsvrij mag verbouwen. We leggen je uit waarom en wanneer je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Bij iedere verbouwing reist de vraag of je een omgevingsvergunning nodig hebt of dat je vergunningsvrij kan bijbouwen of verbouwen. Heb je bijvoorbeeld een omgevingsvergunning nodig bij een bijgebouw zoals een schuur of garage? De regels inzake de omgevingsvergunning zijn niet altijd even duidelijk.
Er zijn bijvoorbeeld verbouwingen waarbij je altijd een vergunning nodig hebt. Dit is het geval bij een voorgevel verbouwing, dakopbouw en dakterras. Dit zijn constructies die zichtbaar zijn vanaf de publieke ruimte. Je hebt ook altijd een omgevingsvergunning nodig bij het verbouwen van recreatiewoningen en beschermd stadsgezicht.
Er zijn echter ook verbouwingen waarbij je zonder omgevingsvergunning toch mag aanbouwen en bijbouwen. Houd er dan rekening mee dat de constructie binnen de afgesproken regelgeving valt.
Zodra je iets wilt bouwen op je eigen grondstuk moet je eerst weten of je vergunningsvrij of met een vergunning bouwen moet. Als je vergunningsvrij mag bouwen betekent dit dat je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Dit scheelt je niet alleen veel tijd, maar ook kosten. Een vergunning aanvragen duurt tenminste 8 weken. Ook kost het geld, want je moet de benodigde documentatie aanleveren, zoals een bouwtekening en een constructieberekening. Deze moet je laten maken door een architect.
Er zijn drie constructies die onder de noemer bijgebouw vallen. Dit is een aanbouw, uitbouw en bijgebouw. Voor vergunningsvrij bouwen van een bijgebouw zijn er regels opgesteld waar jij je aan moet houden. De belangrijkste zijn dat je bij vergunningsvrij bouwen een maximale oppervlakte van 30 m2 mag bebouwen. Het bouwwerk mag nooit buiten de 4 meter gebouwd worden en er is een maximale hoogte van 30 cm boven de grens tussen de begane grond en de eerste bouwlaag. Daarnaast mag het bouwwerk nooit meer dan 50% van het achtererf in beslag nemen.
In november 2014 heeft er een aanpassing plaatsgevonden op het besluit omgevingsrecht. Deze wijziging heeft tot positief gevolg dat er meer mogelijkheden zijn om aan- en uitbouwen van bestaande gebouwen en bijgebouwen in het achtererfgebied vergunningsvrij te bouwen. Voor het plaatsen van bijvoorbeeld een schuur in een tuin is daarom geen vergunning nodig.
Er is een verschil in de vergunningen voor een aan-/uitbouw en een bijgebouw. Wat is het verschil? Een gebouw dat aan de woning vastzit is een aanbouw of uitbouw, waarbij je vergunningsvrij kan bouwen onder bepaalde regels. Dit is bijvoorbeeld een serre, bijkeuken, carport of garage. Een bijgebouw is alleen van buitenaf bereikbaar, waarvoor andere regels van toepassing zijn. We lichten de regels kort toe. Heb je hier nog vragen over, dan kan je altijd Brok Bouwmaterialen om advies vragen.
Wanneer jij je aan de volgende regels houdt, mag je zonder vergunning een aanbouw of uitbouw in de achtertuin doen.
Er zijn twee typen bijgebouwen. De eerste is een bijgebouw binnen 4 meter van het hoofdgebouw, jouw woning dus. Het tweede type bijgebouw wordt gebouwd buiten de 4 meter grens. Een bijgebouw mag je alleen op het achtererfgebied bouwen, waarbij jij je moet houden aan het bouwbesluit.
De regels voor een los bijgebouw (zoals een schuur of garage) of losse overkapping lijken sterk op de bouwregels voor het aan-/uitbouwen. De verschillen zitten vooral in de maximale hoogte en het te bebouwen oppervlak. Nummers 1, 2, 3 en 4 van vergunningsvrij aanbouwen gelden ook voor vergunningsvrij bijbouwen. Daarnaast zijn de onderstaande regels ook nog van toepassing.
De regels voor een vergunningsvrij bijgebouw zijn uitgebreider. Het ontwerp wordt daarom vaak gedaan door een architect.
Indien de bouwplannen iets afwijken van de genoemde regels, volstaat meestal een ‘lichte vergunning’. Dit is bijvoorbeeld van toepassing wanneer de afmetingen iets groter zijn. Of wanneer je dichter bij de buren of het openbaar groen wilt bouwen dan de regels voor vergunningsvrij bouwen voorschrijft.
Voor een bijgebouw tussen de 30 en 50 m2 voldoet vaak een lichte vergunning. Echter kan dit per gemeenten verschillen. Een groot voordeel in vergelijking met een reguliere omgevingsvergunning is dat de welstandscommissie er bij een lichte vergunning niet aan de pas komt. Ook de besluittermijn voor een lichte vergunning is korter, namelijk maar 6 weken in plaats van 8 weken voor een normale vergunning.
Wanneer jouw bouwplannen niet binnen de regels voor vergunningsvrij bouwen valt, dan ben je verplicht om een reguliere vergunning bij de gemeente aan te vragen. De gemeente beslist dan of jouw bouwplannen voldoen aan de bouwverordening, bestemmingsplan, bouwbesluit en de welstandsnota. Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning voor een bijgebouw of aanbouw is het aan te raden een architect of aannemer te betrekken. Je hebt namelijk een bouwtekening en constructieberekening nodig bij de vergunningsaanvraag.
Dit is bijvoorbeeld van toepassing wanneer je een bijgebouw wilt maken die groter en hoger is dan de vergunningsvrije regels. Of een aanbouw maakt die dieper dan 4 meter is. Je moet dan bij het Omgevingsloket een omgevingsvergunning aanvragen. Ter verduidelijking, sinds 1 oktober 2010 is de zogenoemde bouwvergunning overgegaan in een omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning heeft een aantal vergunningen vervangen, waaronder de bouw-, kap- en sloopvergunning.
Kortom: de omgevingsvergunning is dus de ‘nieuwe’ bouwvergunning. Je vraagt deze aan bij het Omgevingsloket van de overheid. Binnen 8 weken na de omgevingsvergunning aanvraag moet het bevoegd gezag je een antwoord geven. Indien ze geen antwoord geven, dan krijg je in principe automatisch de vergunning toegewezen.
Je kan dan aan de slag met je klus, waarbij je natuurlijk de bouwmaterialen goedkoop inkoopt bij Brok Bouwmaterialen. Je bespaart daardoor zo’n 30 tot 40% op de kosten van de materialen. Ga je met een kelder onder je woning maken? Kijk dan even op onze andere pagina.
Wanneer er door het bouwen of verbouwen van een constructie mogelijke hinder ontstaat voor mens en/of milieu, moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Ambtenaren van een gemeente zullen dan bepalen of er groen licht wordt gegeven. Een omgevingsvergunning kan aangevraagd worden via de website: www.omgevingsloket.nl.
Een omgevingsvergunning heb je bij verschillende werkzaamheden nodig. Dit kan bijvoorbeeld zijn bij het bouwen van een constructie, verbouwen, renovaties, sloop of werkzaamheden met betrekking tot omgevingen met landschappelijke of cultuurhistorische waarde.
Dit ligt aan de totale bouwkosten van een constructie. Bij een totaalbedrag van €50.000 - €300.000 wordt er een percentage gehanteerd van 3% van de bouwkosten. Daarnaast wordt er vaak een minimum bedrag van €2.000 gehanteerd. Bij een totaalbedrag van €200.000 - €500.000 aan bouwkosten wordt er een percentage gehanteerd van 2%. Hierbij wordt er vaak een minimum bedrag van €5.000 gehanteerd.
De standaard aanvragen worden in maximaal acht weken behandeld. De aanvraag kan éénmalig verlengd worden met zes weken. Er zijn ook ingewikkelde aanvragen, wanneer er een hoog risico is voor de omgeving. Hierdoor is uitgebreid onderzoek nodig die maximaal zes maanden kan vergen.
