De Bouwtekening

Aanbouw en uitbouw zonder bouwtekening

Een aanbouw of uitbouw zit altijd aan de woning vast. Dit is bijvoorbeeld een uitbouw van een serre aan de woonkamer, een bijkeuken, garage of een carport. Bij een aan-/uitbouw heb je niet altijd een bouwtekening nodig. Dit komt omdat je in bepaalde gevallen zonder een vergunning een aanbouw of uitbouw mag bouwen. Dat neemt natuurlijk niet weg dat je geen bouwtekening mag maken. Maar voor de vergunning is het niet nodig, omdat je vergunningsvrij kan bouwen.

De laatste jaren zijn de regels flink versoepeld voor het vergunningsvrij aanbouwen en uitbouwen. Voorheen had je vrijwel voor elke verbouwing een bouwvergunning nodig, dat is gelukkig niet meer het geval.

Bij vergunningsvrij bouwen moet je wel voldoen aan bepaalde regels van het bouwbesluit. Bouwconstructie waar je geen vergunning voor nodig hebt kan je terugvinden in het Besluit Omgevingsrecht. Woon je in een beschermd dorps- en stadsgezicht of een monumentaal pand? Dan moet je altijd en te nimmer een omgevingsvergunning aanvragen.

Voorwaarden waar je aan moet voldoen bij vergunningsvrij aanbouwen of uitbouwen zijn onder andere:

Je voldoet nog altijd aan de regels van het bouwbesluit.

Je mag alleen uit-/aanbouwen in het achtererfgebied van jouw woning.

De aanbouw mag je niet hoger bouwen dan 30 cm boven de eerste woonlaag.

Aanbouw is niet hoger dan 5 meter en niet dieper dan 4 meter.

In de meeste gevallen mag je maximaal 50% van je achtererf bebouwen.

Je moet je ook houden aan het burenrecht.

Voldoe je niet aan de regels van vergunningsvrij aan-/uitbouwen? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Onderdeel daarvan is het overleggen van een bouwtekening.

Voordelen van een bouwtekening

In de meeste omstandigheden heb je een omgevingsvergunning nodig en daarvoor ben je verplicht een bouwtekening en constructieberekening aan te leveren. Maar in het geval van vergunningsvrij bouwen is de vraag waarom een bouwtekening nodig is. Een bouwtekening kost immers geld. Een bouwtekening kent veel voordelen, de belangrijkste zijn als volgt.

Wet- en regelgeving
De eerste reden is dat er wetten en regels zijn. Dat je zonder vergunning kunt bouwen, betekent niet dat je vrijgesteld bent van het Bouwbesluit 2012. De vergunningsvrije bouw moet niettemin voldoen aan de basiscriteria voor de bouwstructuur, brandveiligheid, muurdiktes, energiezuinigheid en veiligheid. Een bouwtekening is de enige methode om dit correct in kaart te brengen.

Visualiseert de wensen
Het tweede argument is dat goedkoop vrijwel altijd duurkoop is. Een aannemer zal hoogstwaarschijnlijk je bouwwerk bouwen. Een bouwtekening is voor een aannemer nodig om een goed beeld te krijgen van je wensen. Door jouw bouwplan visueel te maken, weet een aannemer precies wat je wilt en kan hij zijn offerte daarop afstemmen, alvorens over te gaan tot de daadwerkelijke bouw.

Voorkomt bouwfouten
Het is ook een goed idee om alles op papier uitgedacht te hebben, zodat er tijdens de bouw geen fouten gemaakt worden. Een vergissing brengt extra tijd en materiaal met zich mee, wat meer onverwachte uitgaven betekent. Je wilt niet dat je zaken opnieuw moeten doen, bijvoorbeeld omdat de fundering achteraf te zwak is en verzakt. De kosten van een bouwtekening vallen in het niet in vergelijking met onvoorziene meerwerk kosten.

Voorkomt discussies achteraf
De vierde reden hangt samen met de eerste: als je begint te bouwen zonder bouwtekening en je niet aan de regels houdt, kan het gebeuren dat het gebouw op last van de gemeente weer afgebroken moet worden. Dat zou jammer zijn want je hebt er tijd en geld in gestoken. Ook tijdens de bouw kan je dankzij de bouwtekening ingrijpen, als je denkt dat de aannemer een fout begaat. Bovendien sta je juridisch sterker met een bouwtekening in je hand.

Bouwtekening zelf maken of laten maken?

Er zijn dus talloze redenen om een bouwtekening te laten maken. We kunnen concluderen dat waar een bouwtekening niet nodig is, dit eigenlijk wel noodzakelijk is. Laat daarom door een architect of bouwkundig adviseur een bouwtekening en een constructieberekening uitvoeren. Met een bouwtekening wordt jouw verbouwingsdroom werkelijkheid.

Daarnaast weet je met een tekening én constructieberekening zeker dat je een veilige constructie bouwt. Een bouwconstructie waarvan ieder element is doorberekend. Daardoor ben je ervan verzekerd dat de krachten goed verdeeld zijn. Veiligheid gaat in de bouw boven alles. Niet alleen tijdens de bouw, maar ook daarna over de veiligheid van de constructie.

Je kan uiteraard zelf een bouwtekening maken. Iedereen kan een plattegrond tekenen. Maar een echte technische bouwtekening vereisen specifieke kwaliteiten. Bovendien heb je ook software nodig om een goede bouwtekening te produceren. Laat daarom de bouwtekening altijd over aan een specialist. Ben je zelf bouwkundig adviseur? Dan kan je uiteraard de bouwtekening zelf produceren. In alle andere gevallen raden wij je aan dit over te laten aan een architect of bouwkundig technisch adviseur.

En de materialen voor je uitbouw, aanbouw of bijgebouw kan je uiteraard goedkoop inkopen bij Brok Bouwmaterialen. Je bespaart zo’n 30 tot 40% op de bouwmaterialen als je dit rechtstreeks bij ons inkoopt. Ook voorzien onze bouwexperts je graag van de nodige informatie en geven je uiteraard gedegen advies. Met Brok Bouwmaterialen kan je contact opnemen via de chat, per e-mail of telefonisch.