Wanneer begin je met het zoeken van een aannemer?
Allereerst is het belangrijk dat je weet wat je precies wilt van een aannemer. Voordat een aannemer namelijk een offerte kan maken moet hij exact weten wat jouw wensen en eisen zijn. Wij willen je in ieder geval adviseren om rustig de tijd te nemen om zelf al je wensen op papier te zetten. Een grote aan- of uitbouw is een lange termijn investering, probeer dus eventueel ook al met toekomstige wensen rekening te houden.
Normaal gesproken begint men met het zoeken van een aannemer zodra het ‘bestek’, de wensen vertaald in een ontwerp, gereed is. Het is ook mogelijk om een aannemer eerder in te schakelen en mee te laten denken over het ontwerp. In dit geval is het echter een stuk moeilijker om een aannemer (vooraf) uit te kiezen, er kunnen namelijk nog geen offertes worden aangevraagd en aannemers kunnen dus niet worden vergeleken. Wij raden dit dan ook niet aan.
Het belangrijkste advies dat wij in ieder geval kunnen geven is neem de tijd voor het uitkiezen van een aannemer en ga niet over een nacht ijs. Wij hebben al veel ‘horrorverhalen’ over aan- en uitbouw gehoord en vaak is een onkundige aannemer de oorzaak van alle ellende.
TIP - Plan slim. Er zit tijd tussen het zoeken naar een aannemer en het beginnen met bouwen. Je wilt niet in de winterse kou beginnen met bouwen. Beter is om te beginnen met bouwen in maart of april.
Dit moet je weten: de vijf belangrijkste zaken waar je op moet letten bij het kiezen van een aannemer
Er kan altijd wat mis gaan. Elke aannemer kan natuurlijk een fout maken. Maar door zorgvuldig een vakkundige aannemer te kiezen kan je de kansen op fouten verkleinen. Kies daarom een aannemer uit met de volgende vijf zaken in je achterhoofd.
-
Controleer de achtergrond van de aannemer
Kijk naar meer dan alleen de website en de uitgebrachte offerte. Probeer je te verdiepen in de achtergrond van de aannemer. Zoek bijvoorbeeld op hoe lang ze al bestaan. Een bedrijf dat al jaren bestaat heeft haar sporen waarschijnlijk wel verdiend.
Alle gegevens, zoals jaarrekeningen en historie, van de aannemer zijn over het algemeen voor een klein bedrag aan te schaffen via de website van de Kamer van Koophandel.
Probeer daarnaast ook inzicht te verkrijgen in de organisatie, dus hoeveel personen er werken. Bij een grote aannemer is er waarschijnlijk minder sprake van een persoonlijke relatie, maar bij een kleine aannemer is de kans op vertraging (bv. door ziekte) groter.
TIP - Degene die de offerte opstelt bij een aannemer hoeft niet dezelfde persoon te zijn als de voorman op de bouwplaats. Probeer ook altijd een gesprek te hebben met de hoofduitvoerder van de bouw.
-
Een kundige aannemer is gecertificeerd
Er zijn een tweetal belangrijke keurmerken en certificeringen waar een aannemer aan zou moeten voldoen voldoen. Allereerst is er het VCA-certificaat welke aangeeft dat een aannemer weet hoe hij veilig en zonder gevaar (ook voor het milieu) kan werken.
Daarnaast is er BouwGarant. Bouwgarant is een van de belangrijkste keurmerken in de bouw. Aannemers die bij dit keurmerk aangesloten zijn kunnen bijvoorbeeld gebruik maken van de geschillencommissie, waardoor onenigheid snel opgelost zou kunnen worden. BouwGarant geeft ook bepaalde garanties wanneer de aannemer failliet gaat of wanneer het project ineens duurder is dan gepland. Welke aannemers hierbij zijn aangesloten vind je op Bouwgarant.nl.
-
Een goed gevoel is belangrijk: kies een aannemer die bij je past
Ook al heeft de aannemer alle papieren op orde, een gunstige prijs en veel ervaring, dan nog is een goed gevoel het belangrijkste. Als je geen goed gevoel hebt bij de aannemer dan moet je het niet doen. Een aannemer zal wekenlang bij je over de vloer komen, als het dan niet ‘klikt’ met de aannemer dan zullen deze weken extra lang duren.
Het verbouwen van je huis is een heel persoonlijk project. We kijken al snel heel rationeel naar cijfers, maar ondanks dat de cijfers belangrijk zijn, het gaat uiteindelijk wel om jouw project. Dit is belangrijk om niet te vergeten.
TIP - Vraag altijd of de aannemer werkt met onderaannemers. Als er wordt gewerkt met derden is de kans op vertragingen groter. Vraag ook of de aannemer zelf beschikt over de benodigde apparatuur om bijvoorbeeld een fundering te maken.
-
Werk met garanties
Wij zullen altijd aanraden om voor een aannemer te kiezen die bereid is om een garantiestelling tegen faillissement aan te gaan, zodat bij faillissement de bouw in ieder geval afgerond wordt en je je geld niet kwijt raakt.
Daarnaast wil je ook dat de aannemer bereid is om de CAR-verzekering af te sluiten. Deze verzekering verzekert het bouwwerk tijdens de bouw tegen brand, aansprakelijkheid naar derden, schade aan eigendommen van de opdrachtgever en de te gebruiken materialen.
Het is ook mogelijk om bij Bouwgarant (mits je met een aangesloten aannemer werkt) een extra garantie af te sluiten voor 0,25% van de aanneemsom. Bij een faillissement van de aannemer worden dan de extra afbouwkosten vergoed en je hebt garantie tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering).
-
Doe navraag bij referenties
Je kiest voor een aannemer die al enige tijd in het vak zit en al meerdere bouwprojecten succesvol heeft afgerond. Een betrouwbare aannemer zou daarom altijd bereid moeten zijn om je het nummer te geven van een tevreden klant. Een goede aannemer heeft immers niks te verbergen.
Bovendien kan je via referenties meer te weten komen over hoe de aannemer normaal gesproken werkt en hoe zijn communicatie is met klanten. Daarnaast kan je de kwaliteit van het werk ook beoordelen door bij referenties langs te gaan. Wij raden het altijd aan om referenties te raadplegen.
TIP - In eerste instantie kan het handig zijn om te kijken naar regionale aannemers (die aan alle eisen voldoen). Dit betekent namelijk minder reiskosten voor mensen en materiaal. Regionale aannemers kennen de omgeving, zoals de gemeente, beter. Dit is handig in verband met vergunningen etc.
