De Bouwtekening

De documenten die nodig zijn voor een omgevingsvergunning is een bouwtekening en een constructieberekening. Bouwtekeningen zijn er in verschillende soorten. Elk soort bouwtekening heeft zijn eigen functie, welke wordt gemaakt door een bouwkundig adviseur of architect. Hierbij is het belangrijk dat jouw wensen en eisen vertaald worden in de bouwtekening.

Een bouwtekening kan zijn een plattegrond, detailtekening, werktekening, bestektekening, constructietekening, ontwerptekening of een installatietekening. De bouwtekeningen bestaan tenminste uit een tekening met een schaal van 1:100 (plattegronden, gevels en doorsneden). Je hebt meestal ook detailtekeningen en een situatietekening nodig. Alsmede een daglicht-, ventilatieberekeningen en foto’s van de bestaande situatie. Daarnaast zijn er constructieve gegevens nodig voor de constructieberekening. De architect weet natuurlijk precies wat voor soort bouwtekeningen jij nodig hebt voor de vergunningsaanvraag.

De gegevens die nodig zijn voor het maken van een bouwtekening zijn als volgt:

• De wensen en eisen van jou voor de verbouwing
• Adresgegevens van het gebouw
• Archieftekeningen van de woning.

De archieftekeningen worden gebruikt als onderligger van de te maken bouwtekening. Voor de constructeur zijn gegevens over wapening, balklagen en funderingen enorm belangrijk. Het is daarom van belang dat je de archieftekeningen van je woning kan aanleveren. Bovendien scheelt dit je ook enorm veel in de kosten. De archieftekening kan je opvragen bij de gemeente. Indien er geen archieftekening bekend is, dan komt de architect op locatie om de woning in te meten. Je kunt je voorstellen dat dit extra kosten met zich meebrengt.

In beginsel is een bouwtekening bij een nieuwe woning noodzakelijk omdat je daarbij vergunning plichtig bent. De gemeente eist daarom een concreet plan om de vergunning aan te toetsen. Zodoende heb je een omgevingsvergunning nodig. Bovendien is een bouwtekening voor de aannemer zijn houvast. Voordat je deze vergunning kunt aanvragen is de eis van de gemeente dat er een bouwtekening aan ten grondslag ligt. Een bouwtekening is dus niet een mogen maar een moeten in het geval van een nieuwbouwplan.

Door de complexiteit van nieuwbouwprojecten wordt een vergunningaanvraag voor een nieuwbouwwoning in de meeste gevallen verricht in samenwerking met een architect of een bouwkundig technisch adviseur.

Een aanbouw of uitbouw zit altijd aan de woning vast. Dit is bijvoorbeeld een uitbouw van een serre aan de woonkamer, een bijkeuken, garage of een carport. Bij een aan-/uitbouw heb je niet altijd een bouwtekening nodig. Dit komt omdat je in bepaalde gevallen zonder een vergunning een aanbouw of uitbouw mag bouwen. Dat neemt natuurlijk niet weg dat je geen bouwtekening mag maken. Maar voor de vergunning is het niet nodig, omdat je vergunningsvrij kan bouwen.

De laatste jaren zijn de regels flink versoepeld voor het vergunningsvrij aanbouwen en uitbouwen. Voorheen had je vrijwel voor elke verbouwing een bouwvergunning nodig, dat is gelukkig niet meer het geval.

Bij vergunningsvrij bouwen moet je wel voldoen aan bepaalde regels van het bouwbesluit. Bouwconstructie waar je geen vergunning voor nodig hebt kan je terugvinden in het Besluit Omgevingsrecht. Woon je in een beschermd dorps- en stadsgezicht of een monumentaal pand? Dan moet je altijd en te nimmer een omgevingsvergunning aanvragen.

Voorwaarden waar je aan moet voldoen bij vergunningsvrij aanbouwen of uitbouwen zijn onder andere:

• Je voldoet nog altijd aan de regels van het bouwbesluit.
• Je mag alleen uit-/aanbouwen in het achtererfgebied van jouw woning.
• De aanbouw mag je niet hoger bouwen dan 30 cm boven de eerste woonlaag.
• Aanbouw is niet hoger dan 5 meter en niet dieper dan 4 meter.
• In de meeste gevallen mag je maximaal 50% van je achtererf bebouwen.
• Je moet je ook houden aan het burenrecht.

Voldoe je niet aan de regels van vergunningsvrij aan-/uitbouwen? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Onderdeel daarvan is het overleggen van een bouwtekening.

Er zijn dus talloze redenen om een bouwtekening te laten maken. We kunnen concluderen dat waar een bouwtekening niet nodig is, dit eigenlijk wel noodzakelijk is. Laat daarom door een architect of bouwkundig adviseur een bouwtekening en een constructieberekening uitvoeren. Met een bouwtekening wordt jouw verbouwingsdroom werkelijkheid.

Daarnaast weet je met een tekening én constructieberekening zeker dat je een veilige constructie bouwt. Een bouwconstructie waarvan ieder element is doorberekend. Daardoor ben je ervan verzekerd dat de krachten goed verdeeld zijn. Veiligheid gaat in de bouw boven alles. Niet alleen tijdens de bouw, maar ook daarna over de veiligheid van de constructie.

Je kan uiteraard zelf een bouwtekening maken. Iedereen kan een plattegrond tekenen. Maar een echte technische bouwtekening vereisen specifieke kwaliteiten. Bovendien heb je ook software nodig om een goede bouwtekening te produceren. Laat daarom de bouwtekening altijd over aan een specialist. Ben je zelf bouwkundig adviseur? Dan kan je uiteraard de bouwtekening zelf produceren. In alle andere gevallen raden wij je aan dit over te laten aan een architect of bouwkundig technisch adviseur.

En de materialen voor je uitbouw, aanbouw of bijgebouw kan je uiteraard goedkoop inkopen bij Brok Bouwmaterialen. Je bespaart zo’n 30 tot 40% op de bouwmaterialen als je dit rechtstreeks bij ons inkoopt. Ook voorzien onze bouwexperts je graag van de nodige informatie en geven je uiteraard gedegen advies. Met Brok Bouwmaterialen kan je contact opnemen via de chat, per e-mail of telefonisch.