Product toegevoegd

De regering wil de bouwkwaliteit in Nederland verbeteren en tegelijk de administratieve complexiteit en de daarmee gepaard gaande kosten verminderen. Bovendien wil de regering deze wet gebruiken om consumenten beter te beschermen tegen gewetenloze aannemers. Door de WKB verbetert de bouwkwaliteit van gebouwen door minder bouwfouten en gebreken.

Waarvoor is de Wet Kwaliteitsborging van toepassing?

De Wet Kwaliteitsborging heeft betrekking op verbouwingen waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Denk hierbij aan een uitbouw, het opvangen van een draagmuur, dakterras bouwen of voorgevel aanpassen. Eigenlijk bij iedere verbouwing aan je woning, waarbij je een constructieve wijzigingen doorvoert, heb je een omgevingsvergunning nodig.

Sneller vergunningsproces: je kunt eerder beginnen met bouwen of verbouwen.
Extra controle: fouten worden sneller opgemerkt, wat faalkosten en problemen voorkomt.
Betere kwaliteit: de werkzaamheden voldoen aan hogere standaarden.
Minder discussies: dankzij duidelijke aansprakelijkheid en consumentendossiers.
Bescherming: goede aannemers onderscheiden zich, terwijl slechte sneller uitvallen.
Wet Kwaliteitsborging (WKB)

Wat verandert de Wet Kwaliteitsborging Bouw?

De vijf belangrijkste veranderingen van de Wet Kwaliteitsborging Bouw zijn als volgt: 

  1. Onafhankelijke kwaliteitscontroleurs inspecteren gebouwen om er zeker van te zijn dat ze aan de wettelijke technische criteria voldoen. Ze doen dit zowel tijdens het ontwerpproces als op de bouwplaats. Deze inspecteurs noemen we kwaliteitsborgers. 
  2. Als de kwaliteitsborger een punt van zorg opmerkt, heeft de gemeente de bevoegdheid de bouw stil te leggen.
  3. Klanten kunnen 5% van de aanneemsom bij de notaris parkeren, zoals nu ook het geval is. Als het gebouw klaar is, wordt deze betaling automatisch naar de aannemer overgemaakt. Na de invoering van de Wet Kwaliteitsborging Bouw betaalt de notaris pas de aannemer, wanneer de klant/opdrachtgever verklaart dat alle gebreken verholpen zijn. 
  4. De aannemer is aansprakelijk voor de gevolgen van alle door hem geproduceerde bouwfouten. Als er gebreken zijn, kan de opdrachtgever de aannemer dwingen ze te herstellen. Ook als de opdrachtgever de gebreken pas later opmerkt. 
  5. De aannemer moet de klant meedelen of en hoe hij zich tegen insolventie (faillissement), risico op schade en gebreken verzekerd heeft.
Rolverdeling bij nieuwe WKB

Door de WKB verandert het bouwproces, als ook de rollen en verantwoordelijkheden. We leggen uit wat dit inhoudt. 

Er zijn tijdens de bouw 4 rollen, namelijk: 

  1. Opdrachtgever (klant)
  2. Bouwbedrijf/aannemer
  3. Gemeente
  4. Kwaliteitsborger


1. Rol van opdrachtgever

Als opdrachtgever ben je verantwoordelijk voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. Dit doe je bij het Omgevingsloket van de overheid. Vaak wordt dit onderdeel in de praktijk uitbesteed aan de architect die de bouwtekening maakt, echter blijf jij als opdrachtgever hiervoor verantwoordelijk. 

Daarnaast ben je verantwoordelijk voor het aanstellen van de kwaliteitsborger en het uitkiezen van de aannemer. Ook moet je het afgeronde dossier Bevoegd Gezag, inclusief stempel en handtekening van de kwaliteitsborger, overhandigen aan de gemeente. Binnen 10 werkdagen moet de gemeente een officieel antwoord geven. Indien het akkoord is, mag je het bouwwerk in gebruik nemen. 


2. Rol van de aannemer of bouwbedrijf

Voor degene die de werkzaamheden gaat uitvoeren blijven de regels van het Bouwbesluit van toepassing (dit is onveranderd). Dit betekent dat de bouwer de bouwtekening en de constructieberekening opvolgt. Het verschil bij de Wet Kwaliteitsborging is dat de aannemer/bouwbedrijf moet aantonen dat hij het ontwerp van de architect en berekening van de constructeur heeft gevolgd. Tijdens en na afloop van het bouwproject controleert de kwaliteitsborger het werk van de bouwer. 

Ook moet de bouwer een consumentendossier bijhouden. In dit dossier staat informatie over bijvoorbeeld het leidingwerk, verwarmingsinstallatie, sanitaire voorzieningen, brandveiligheid, ventilatiesysteem, elektrische installatie, energie & milieuprestaties van het bouwwerk, constructieberekening, bouwtekeningen, garantieverklaringen, kwaliteitsbepalingen en meer. De overheid laat het aan de ‘markt’ over wat er precies in het consumentendossier moet komt, waarbij zij verwacht dat alle betrokken partijen hiervoor een slimme oplossing verzinnen. 


3. Rol Gemeente

Voor de gemeente verandert er veel door de Wet Kwaliteitsborging. Veel controletaken worden overgenomen door de kwaliteitsborger. Wat onveranderd is dat de gemeente de controles op de ruimtelijke toetsing blijft uitvoeren. Zoals controles aan de hand van het Bestemmingsplan, milieu eisen en Welstandseisen & Ruimtelijke Ordening. 


4. Rol kwaliteitsborger

De kwaliteitsborger is verantwoordelijk voor het bijhouden van het dossier Bevoegd Gezag. Hij of zij toetst zowel voor, tijdens als na de bouw of de werkzaamheden volgens het Bouwbesluit zijn uitgevoerd. Na afronding van het bouwproject geeft de kwaliteitsborger zijn goedkeuring en voegt een stempel toe aan het dossier Bevoegd Gezag. Het dossier wordt vervolgens door de opdrachtgever bij de gemeente ingediend.

Betonblokken 29x20x19cm
Betonblokken 29x20x19cm
Vanaf €1,78 per stuk
Betonblokkenlijm 20kg
Betonblokkenlijm 20kg
€24,99 per stuk
Is bouwen of verbouwen duurder door de nieuwe WKB wet?

De kwaliteitsborger moet uiteraard betaald worden, waardoor veel mensen denken dat het (ver)bouwen dankzij deze nieuwe WKB wet duurder is. Echter de overheid geeft zelf aan dat het zelfs goedkoper is geworden door de nieuwe wet. Dankzij de kwaliteitsborger worden faalkosten verminderd, omdat fouten worden voorkomen. Bouwbedrijven, aannemers en klussers hoeven minder kosten te maken voor het herstel van bouwfouten. En het werk van kwaliteitscontroleurs wordt gemakkelijker en sneller, omdat de bouwer zelf al veel zaken heeft gecontroleerd. Hierdoor is er dus budget om de kwaliteitsborger te betalen.

Impact van de WKB voor aannemers

Met de WKB gaat er veel veranderen, maar vooral in positieve zin. Niet alleen voor de huizenbezitters, de belastingbetaler, maar ook voor de aannemers en bouwbedrijven. Het belangrijkste verschil voor de aannemer is dat zij een consumenten dossier voor de klant moeten bijhouden. Bovendien is er een toezichthouder voor kwaliteitsborging die controleert of het werk van de aannemer in overeenstemming is met het Bouwbesluit. 

Mocht je nog vragen hebben als huiseigenaar (opdrachtgever) over een verbouwing die je wilt (laten) uitvoeren en de Wet Kwaliteitsborging? Dan kan je altijd contact opnemen met het deskundige team van Brok Bouwmaterialen.